부동산
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24평 아파트 전용면적은 몇 ㎡?｜전용 59㎡·공급면적 차이
24평 아파트에서 자주 보는 전용면적 59㎡는 단순 환산하면 약 17.8평입니다. 왜 24평형으로 부르는지 전용면적·공급면적 차이와 함께 정리했습니다.
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25평은 몇 ㎡일까?｜평수에서 제곱미터로 바꾸는 가장 쉬운 방법
25평을 제곱미터로 바꾸면 몇 ㎡인지, 24평·25평·30평·34평을 빠르게 환산하는 방법과 전용면적과의 차이를 정리했습니다.
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전용면적 84㎡는 몇 평?｜아파트 34평과 숫자가 다른 이유
전용면적 84㎡를 평으로 환산하면 약 25.4평인데 아파트에서는 왜 34평형으로 부르는지 전용면적과 공급면적 차이를 정리했습니다.
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전용면적·공급면적 차이｜아파트 평수 볼 때 헷갈리지 않는 법
아파트를 볼 때 전용면적과 공급면적을 구분하지 않으면 같은 평형인데도 집이 왜 다르게 느껴지는지 이해하기 어렵습니다. 전용면적은 세대가 독립적으로 사용하는 공간 중심의 개념이고, 공급면적은 전용면적에 주거 공용면적을 더해 보는 방식입니다. 전용면적은 내가 실제로 쓰는 세대 내부 공간 중심이다 방, 거실, 주방, 욕실처럼 세대가 독립적으로 사용하는 공간이…
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용적률과 건폐율 차이｜재건축·토지 가치 볼 때 왜 중요할까?
용적률과 건폐율은 토지 위에 건물을 얼마나 넓고 높게 지을 수 있는지 이해하는 핵심 지표입니다. 둘 다 비율이지만 용적률은 전체 연면적, 건폐율은 땅 위를 차지하는 건축면적과 관련됩니다. 건폐율은 땅을 얼마나 덮는지 본다 대지면적에 비해 건물이 바닥에서 차지하는 면적의 비율을 보는 개념입니다. 건폐율이 낮으면 건물 사이 공간이나…
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재건축 vs 재개발 차이｜둘 다 새 아파트가 되는데 무엇이 다를까?
재건축과 재개발은 노후한 주거환경을 정비한다는 점은 비슷하지만 출발점과 대상이 다릅니다. 재건축은 기존 공동주택 중심의 노후 건축물을 새로 짓는 성격이 강하고, 재개발은 도로와 기반시설을 포함한 지역 전체의 주거환경을 정비하는 성격이 큽니다. 재건축은 기존 단지 자체의 노후화가 핵심이다 오래된 아파트 등 공동주택을 철거하고 새 단지로 짓는 사업을…
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전세가율이란?｜매매가 대비 전세보증금 비율을 보는 이유
전세가율은 매매가격에 비해 전세보증금이 어느 정도 수준인지 보여주는 비율입니다. 전세가율이 높으면 매매가와 전세보증금의 차이가 작다는 뜻이고, 낮으면 두 가격의 차이가 상대적으로 크다는 뜻입니다. 왜 전세가율을 볼까? 전세시장과 매매시장의 관계를 한눈에 보는 데 도움이 되기 때문입니다. 임차인은 보증금 안전성을 판단할 때, 매수자는 자기자본 규모와 시장 수요를…
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갭투자 뜻과 위험｜전세 끼고 집 사는 구조를 쉽게 이해하기
갭투자는 매매가격과 전세보증금의 차액을 자기자금으로 마련해 주택을 매수하는 방식으로 흔히 설명됩니다. 적은 자기자본으로 자산을 살 수 있다는 점이 강조되지만 가격 하락과 보증금 반환 위험이 동시에 존재합니다. 구조는 단순해 보여도 부채 성격이 있다 세입자의 전세보증금은 집주인이 나중에 돌려줘야 하는 돈입니다. 통장에 대출로 표시되지 않더라도 만기 때…
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입주권 vs 분양권 차이｜새 아파트 권리라고 다 같은 것은 아니다
입주권과 분양권은 모두 새로 지어질 주택을 취득할 수 있는 권리처럼 보이지만 발생 배경과 법적 성격이 다릅니다. 입주권은 정비사업 조합원 등의 기존 권리에서 이어지는 경우가 많고, 분양권은 일반적인 분양계약을 통해 생기는 권리로 이해할 수 있습니다. 입주권은 기존 자산과 정비사업이 연결된다 재건축이나 재개발에서 조합원이 기존 토지나 건물의…
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청약 가점제 vs 추첨제 차이｜내게 맞는 청약 전략은 무엇일까?
주택청약에서 가점제와 추첨제는 당첨자를 선정하는 방식이 다릅니다. 가점제는 일정 평가항목을 점수화해 높은 순서로 선정하는 구조이고, 추첨제는 정해진 범위에서 추첨을 통해 선정하는 구조입니다. 가점제는 누적 조건이 중요하다 무주택 기간, 부양가족, 청약통장 가입기간처럼 장기간 쌓이는 요소가 반영되는 경우가 있습니다. 따라서 단기간에 점수를 크게 바꾸기 어렵고 자신의 현재…