부동산
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공시가격과 시세 차이｜부동산 가격은 왜 숫자가 여러 개일까?
부동산에는 시세, 실거래가, 공시가격처럼 여러 종류의 가격이 존재합니다. 이름이 비슷해 보여도 쓰이는 목적이 다르기 때문에 하나의 숫자를 다른 의미로 대신 사용하면 세금이나 자산가치를 잘못 판단할 수 있습니다. 시세는 시장에서 형성되는 예상 거래 수준이다 시세는 특정 시점에 매수자와 매도자가 거래할 가능성이 있는 가격 수준을 의미합니다. 실제…
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실거래가와 호가 차이｜집값 볼 때 무엇을 믿어야 할까?
부동산 앱에서 보이는 호가와 실제 계약된 실거래가는 같은 가격이 아닙니다. 호가는 매도자가 받고 싶은 금액이고, 실거래가는 실제 협상 끝에 계약이 체결된 금액입니다. 시장이 빠르게 움직일 때 두 가격의 차이는 더 커질 수 있습니다. 호가는 거래 희망가격이다 매도자는 자신의 사정과 기대를 반영해 가격을 제시합니다. 급하게 팔…
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LTV·DTI·DSR 차이｜주택대출 규제 3가지 쉽게 이해하기
LTV, DTI, DSR은 모두 대출 가능 규모와 관련된 지표지만 보는 기준이 다릅니다. LTV는 담보가치, DTI와 DSR은 소득 대비 상환부담을 중심으로 봅니다. 세 용어를 섞어 이해하면 대출 한도를 잘못 예상하기 쉽습니다. LTV는 집값 대비 대출 비율 LTV는 주택 등 담보가치에 비해 얼마까지 대출을 받을 수 있는지를…
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2026년 전세계약 체크리스트｜계약 전·잔금 전·입주 후 꼭 확인할 사항
전세계약은 계약서에 서명하고 보증금을 지급하는 것으로 끝나는 일이 아닙니다. 계약 전에 집의 권리관계를 확인하고, 계약 체결 후에는 잔금 지급과 전입신고, 확정일자, 전세보증금 반환보증 등 필요한 절차를 순서대로 챙겨야 합니다. 2026년 전세계약 핵심 체크 계약 전: 등기사항증명서·소유자·권리관계 확인 계약 시: 계약 상대방·계약조건·특약 확인 잔금 전: 최신…
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2026년 등기부등본 보는 법｜근저당권·소유자·전세계약 전 확인사항 쉽게 정리
전세나 월세 계약을 앞두고 있다면 집의 위치와 가격만 확인해서는 부족합니다. 계약하려는 주택의 실제 소유자가 누구인지, 근저당권이나 다른 권리가 설정되어 있는지 등기부등본을 통해 확인하는 과정이 중요합니다. 2026년 등기부등본 확인 핵심 확인 목적: 주택의 소유자와 주요 권리관계 확인 갑구: 소유권과 관련된 사항 확인 을구: 근저당권·전세권 등 소유권…
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2026년 전세보증금 반환보증 총정리｜가입대상·보증기관·신청방법 쉽게 정리
2026년 전세보증금 반환보증 총정리｜가입대상·보증기관·신청방법 쉽게 정리 전세 계약을 할 때 가장 걱정되는 것 중 하나가 계약이 끝난 뒤 보증금을 제대로 돌려받을 수 있는지입니다. 전세보증금 반환보증은 임대인이 계약 종료 후 전세보증금을 반환하지 못하는 경우에 대비하기 위한 보증제도입니다. 2026년 전세보증금 반환보증 핵심 목적: 전세계약 종료 후 보증금…
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2026년 확정일자 받는 방법｜인터넷 신청·전입신고 차이·임차인 보호 쉽게 정리
전세나 월세 계약을 했다면 전입신고와 함께 자주 듣게 되는 말이 확정일자입니다. 전입신고와 확정일자는 서로 비슷해 보이지만 같은 절차가 아니므로 임대차 계약을 했다면 각각의 의미를 구분해 알아두는 것이 좋습니다. 2026년 확정일자 핵심 대상: 주택 임대차계약 의미: 임대차계약서가 특정 날짜에 존재했다는 사실을 공적으로 확인 신청: 방문 또는…
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2026년 전입신고 인터넷 신청 방법｜정부24 온라인 신고·14일·확정일자 차이
2026년 전입신고란 무엇인가요? 전입신고는 이사해 거주지가 변경됐을 때 새로운 주소지에 전입 사실을 신고하는 절차입니다. 단순히 이삿짐을 옮겼다고 주민등록상 주소가 자동으로 변경되는 것은 아니므로 실제 거주지를 옮겼다면 정해진 기간 안에 전입신고를 해야 합니다. 2026년 전입신고 핵심 신고기한: 새로운 거주지에 전입한 날부터 14일 이내 신청방법: 인터넷 또는…
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2026년 주택청약 총정리｜청약통장 가입기간·납입금액·1순위 조건·청약방법
2026년 주택청약이란 무엇인가요? 주택청약은 새로 공급되는 아파트 등의 주택을 분양받기 위해 청약 신청을 하는 제도입니다. 청약통장을 가지고 있다고 해서 모든 주택에 바로 당첨되는 것은 아니며, 주택 유형과 지역, 무주택 여부, 청약통장 가입기간과 납입횟수, 소득·자산 및 특별공급 요건 등에 따라 신청자격과 당첨자 선정방법이 달라집니다. 따라서 주택청약을…
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2026년 DSR 계산 방법｜대출 한도 줄어드는 이유와 스트레스 DSR 쉽게 이해하기
주택담보대출이나 신용대출을 알아보다 보면 DSR이라는 말을 자주 보게 됩니다. 같은 연봉이라도 기존 대출이 많거나 매년 갚아야 하는 원리금이 크면 추가 대출 한도가 줄어들 수 있는데, 그 판단에 사용되는 대표적인 기준이 DSR입니다. 핵심부터 보면 DSR은 내가 보유한 가계대출의 연간 원리금 상환액이 연간소득에서 얼마나 차지하는지를 보여주는 비율입니다.…