경기 성남시 분당구 정자동의 더샵 분당하이스트가 2026년 9월 21일 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 들어갔습니다. 분당 정자동의 신규 공급이라는 점뿐 아니라 전용 84㎡ 최고 분양가가 29억원을 넘는다는 점까지 겹치면서 관심이 커지고 있습니다.
다만 높은 관심과 실제 청약 판단은 구분해야 합니다. 이 글에서는 가격 전망이나 당첨 가능성을 단정하지 않고, 공개된 입주자모집 관련 정보와 신뢰할 수 있는 보도를 기준으로 일정·분양가·지역우선·전매제한·재당첨 제한처럼 신청 전에 확인해야 할 내용만 정리합니다.
청약 일정은 언제인가
9월 21일 특별공급을 시작으로 9월 22일 1순위 청약이 진행됩니다. 2순위 일정은 9월 28일이며, 당첨자 발표는 10월 2일, 정당계약은 10월 13일부터 17일까지 예정돼 있습니다.
청약 일정은 신청 자격에 따라 달라질 수 있으므로 실제 신청 직전에는 반드시 한국부동산원 청약홈의 해당 단지 입주자모집공고와 신청 화면을 다시 확인하는 것이 안전합니다.
일반분양은 143가구
더샵 분당하이스트는 느티마을4단지를 리모델링하는 사업으로, 전체 1,149가구 가운데 143가구가 일반분양 물량입니다. 공개된 자료 기준 특별공급 77가구, 일반공급 66가구로 구성됩니다.
리모델링 단지라는 점도 일반적인 완전 신축 재건축 단지와 구분해서 볼 부분입니다. 기존 건축물의 골조를 활용하면서 증축하는 방식이며 일부 신축 동과 증축 라인이 포함됩니다.
전용 84㎡ 최고 분양가 29억8100만원
분양가는 전용 66㎡가 약 20억2800만~21억6300만원, 74㎡가 약 23억200만~24억200만원, 84㎡가 약 26억6000만~29억8100만원으로 알려졌습니다. 특히 84㎡ 최고가가 30억원에 가까워 자금 계획을 먼저 점검할 필요가 있습니다.
분양가가 높거나 낮다고 단순 평가하기보다는 계약금과 중도금 일정, 보유 현금, 대출 가능 범위를 함께 확인해야 합니다. 보도된 조건 기준 계약금은 분양가의 10%, 중도금은 60%입니다. 개인별 대출 가능액과 금융 조건은 서로 다르므로 청약 전에 별도로 확인해야 합니다.
성남 2년 이상 거주자는 지역우선 확인
이 단지는 투기과열지구·청약과열지역에 위치해 지역우선공급 기준을 확인해야 합니다. 입주자모집공고일인 9월 11일 기준 성남시에 2년 이상 계속 거주한 신청자는 해당지역 우선공급 대상이 될 수 있고, 성남 2년 미만 거주자와 서울·인천·경기 거주자는 기타지역 기준을 확인해야 합니다.
일반공급 1순위는 청약통장 가입기간 24개월 이상과 지역별·면적별 예치금 요건 등이 적용됩니다. 세대 구성이나 과거 당첨 이력 등에 따라 실제 자격은 달라질 수 있으므로 본인의 조건을 모집공고에서 대조해야 합니다.
전매제한 3년·재당첨 제한 10년
당첨자에게는 10년 재당첨 제한이 적용되고, 전매제한은 3년입니다. 거주의무기간은 없는 것으로 안내됐습니다. 이런 규제 조건은 단순히 당첨 여부뿐 아니라 향후 자금 운용과 주거 계획에도 영향을 줄 수 있으므로 청약 전에 반드시 확인해야 합니다.
신청 전 이것만은 확인
첫째, 본인이 특별공급 또는 일반공급 어느 유형에 해당하는지 확인합니다. 둘째, 성남시 계속 거주기간과 청약통장 가입기간·예치금을 확인합니다. 셋째, 원하는 주택형의 정확한 분양가와 계약금·중도금 일정을 계산합니다. 넷째, 전매제한과 재당첨 제한을 포함해 향후 주거 계획과 맞는지 확인합니다.
FACT: 9월 21일 특별공급이 시작됐고 22일 1순위 청약이 예정돼 있으며, 일반분양 물량은 143가구입니다. 전용 84㎡ 최고 분양가는 29억8100만원으로 공개됐습니다.
판단 영역: 실제 경쟁률, 향후 시세, 당첨 후 투자수익은 현재 확정할 수 없습니다. 주변 시세나 과거 단지 경쟁률만으로 결과를 단정하지 않는 것이 좋습니다.
출처
청약 일정과 주요 조건은 한국부동산원 청약홈 자료를 인용한 당일 청약 일정 보도와 현장 취재 내용을 교차 확인했습니다. 최종 신청 조건은 반드시 한국부동산원 청약홈의 입주자모집공고를 기준으로 확인하세요.
참고: 이투데이 2026년 9월 21일 청약 일정, 뉴시스 더샵 분당하이스트 현장 취재