2026년 주거급여란 무엇인가요?
주거급여는 생활이 어려운 가구의 주거비 부담을 줄이고 안정적인 주거생활을 지원하기 위한 기초생활보장 제도입니다.
임차가구에는 실제 임차료를 기준으로 임차급여를 지원하고, 자가가구에는 주택의 노후도에 따라 수선유지급여를 지원하는 방식으로 운영됩니다.
2026년 주거급여 핵심
- 소득인정액이 기준중위소득 48% 이하인 가구 대상
- 1인 가구 선정기준: 월 1,230,834원 이하
- 2인 가구 선정기준: 월 2,015,660원 이하
- 3인 가구 선정기준: 월 2,572,337원 이하
- 4인 가구 선정기준: 월 3,117,474원 이하
- 임차가구: 기준임대료를 기준으로 임차급여 지원
- 자가가구: 주택 노후도에 따라 수선유지급여 지원
2026년 주거급여 대상은 누구인가요?
2026년 주거급여는 가구의 소득인정액이 기준중위소득의 48% 이하인 경우 지원 대상이 될 수 있습니다.
여기서 소득인정액은 단순히 월급만 의미하는 것이 아닙니다. 소득평가액과 재산의 소득환산액을 합산해 산정하기 때문에 근로소득뿐 아니라 재산 등도 함께 확인해야 합니다.
2026년 주거급여 선정기준
가구원 수에 따라 주거급여 선정기준 금액이 달라집니다. 2026년 기준은 다음과 같습니다.
가구원 수별 주거급여 선정기준
- 1인 가구: 1,230,834원 이하
- 2인 가구: 2,015,660원 이하
- 3인 가구: 2,572,337원 이하
- 4인 가구: 3,117,474원 이하
- 5인 가구: 3,627,225원 이하
- 6인 가구: 4,106,857원 이하
- 7인 가구: 4,567,272원 이하
8인 이상 가구는 별도의 산정방식에 따라 기준금액이 계산됩니다. 따라서 가구원이 많다면 단순히 7인 가구 기준을 적용하기보다 공식 기준을 확인하는 것이 좋습니다.
임차가구와 자가가구의 지원방식이 다른가요?
주거급여는 현재 거주 형태에 따라 지원방식이 달라집니다.
다른 사람의 주택을 임차해 거주하는 가구는 임차급여를 받을 수 있고, 본인 소유의 주택에 거주하는 자가가구는 주택의 노후도 등을 고려해 수선유지급여를 지원받을 수 있습니다.
2026년 임차급여 기준임대료는 얼마인가요?
임차가구의 주거급여는 지역과 가구원 수에 따라 기준임대료가 다르게 적용됩니다. 2026년에는 서울이 1급지, 경기·인천이 2급지, 광역시·세종시·수도권 외 특례시가 3급지, 그 밖의 지역이 4급지로 구분됩니다.
2026년 1인 가구 기준임대료
- 1급지 서울: 월 369,000원
- 2급지 경기·인천: 월 300,000원
- 3급지 광역시·세종시·수도권 외 특례시: 월 247,000원
- 4급지 그 외 지역: 월 212,000원
가구원 수가 늘어나면 기준임대료도 달라집니다. 예를 들어 4인 가구의 기준임대료는 서울 월 571,000원, 경기·인천 월 463,000원, 3급지 월 381,000원, 4급지 월 329,000원입니다.
다만 실제 지급액은 기준임대료만으로 결정되는 것이 아니므로 자신의 소득인정액과 실제 임차료 등을 함께 확인해야 합니다.
자가가구는 어떤 지원을 받나요?
자가가구는 임차료를 지급받는 대신 주택의 노후도에 따라 수선유지급여를 지원받을 수 있습니다.
2026년 수선유지급여 기준
- 경보수: 590만원, 수선주기 3년
- 중보수: 1,095만원, 수선주기 5년
- 대보수: 1,601만원, 수선주기 7년
소득인정액에 따라 수선비용의 지원비율도 달라질 수 있습니다. 생계급여 선정기준 이하인 경우 수선비용의 100%, 생계급여 선정기준 초과부터 중위소득 40% 이하인 경우 90%, 중위소득 40% 초과부터 48% 이하인 경우 80%가 지원됩니다.
월세를 내고 있다면 얼마를 받을 수 있나요?
주거급여 대상이라고 해서 모든 월세를 그대로 지원받는 것은 아닙니다. 지역과 가구원 수에 따라 정해진 기준임대료를 기준으로 하며, 실제 임차료와 소득인정액 등에 따라 지급액이 달라질 수 있습니다.
따라서 월세가 비싸다는 이유만으로 기준임대료 이상의 금액을 모두 지원받는다고 생각하면 안 됩니다. 본인의 가구원 수와 거주지역을 함께 확인해야 합니다.
주거급여 신청방법
주거급여는 주민등록상 주소지의 읍·면·동 행정복지센터에서 신청하거나 복지로를 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다.
기본적인 신청 흐름
- 주거급여 대상 여부 확인
- 소득·재산 및 가구원 정보 확인
- 행정복지센터 방문 또는 복지로 온라인 신청
- 소득·재산 및 주거상황 조사
- 보장 결정
- 주거급여 지급
온라인 신청이 가능한 복지서비스에는 주거급여가 포함되어 있으며, 복지로에서는 간단한 정보를 입력해 자신이 받을 수 있는 복지서비스를 모의계산하는 기능도 제공합니다.
주거급여 신청 전에 준비할 것은 무엇인가요?
신청 과정에서는 가구원 정보와 소득·재산, 현재 주거형태 등을 확인하게 됩니다. 임차가구라면 임대차계약과 실제 임차료에 관한 자료가 필요할 수 있습니다.
구체적으로 어떤 서류가 필요한지는 신청인의 상황에 따라 달라질 수 있으므로 신청 전 행정복지센터나 복지로의 최신 안내를 확인하는 것이 좋습니다.
청년월세 지원과 주거급여는 같은 제도인가요?
주거급여와 청년월세 지원은 목적과 대상, 선정기준이 서로 다른 별도의 제도입니다. 따라서 청년이라고 해서 주거급여가 자동으로 청년월세 지원으로 바뀌는 것은 아닙니다.
청년월세 지원을 신청했거나 받고 있는 경우에는 다른 주거지원과의 관계 및 중복지원 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 개인의 가구 형태와 지원제도에 따라 적용기준이 달라질 수 있기 때문입니다.
주거급여 신청 전 체크리스트
- 우리 가구의 소득인정액을 확인했는가?
- 가구원 수에 따른 2026년 선정기준을 확인했는가?
- 임차가구인지 자가가구인지 확인했는가?
- 임차가구라면 거주지역의 기준임대료를 확인했는가?
- 임대차계약과 실제 임차료를 확인했는가?
- 자가가구라면 주택 노후도와 수선유지급여 대상 여부를 확인했는가?
- 다른 주거지원사업을 받고 있다면 중복지원 여부를 확인했는가?
- 복지로 모의계산을 통해 예상 대상 여부를 확인했는가?
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정리
2026년 주거급여는 소득인정액이 기준중위소득 48% 이하인 가구의 주거비 부담을 줄이기 위한 대표적인 주거복지 제도입니다.
임차가구는 지역과 가구원 수에 따라 정해진 기준임대료를 바탕으로 임차급여를 받을 수 있고, 자가가구는 주택 노후도에 따라 수선유지급여를 지원받을 수 있습니다.
따라서 주거급여를 알아볼 때는 단순히 월소득만 확인하기보다 소득인정액과 가구원 수, 거주지역, 임차·자가 여부를 함께 확인하는 것이 중요합니다.
※ 이 글은 2026년 국토교통부와 복지로의 공개자료를 기준으로 주거급여의 기본 내용을 설명하기 위한 일반적인 정보입니다. 실제 선정 여부와 지급액은 소득인정액, 가구원 수, 거주지역, 임차료 및 주택 상태 등에 따라 달라질 수 있습니다. 제도와 기준은 변경될 수 있으므로 실제 신청 전 국토교통부와 복지로의 최신 안내를 확인하세요.
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